Обсуждение вопросов формирования кадастровой стоимости объектов недвижимости
29 мая 2018 г. на территории ЗАО «Горизонт» Московской Конфедерацией промышленников и предпринимателей (работодателей) было организовано мероприятие в формате круглого стола по обсуждению вопросов, связанных с формированием кадастровой стоимости объектов недвижимости предприятий и организаций г. Москвы (вопросов, связанных с включением НДС в кадастровую стоимость).
Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей) непрерывно проводит работу, направленную на минимизацию налогообложения организаций столицы.
Налоговое законодательство и правоприменительная практика достаточно непростые, запутанные и динамично изменяющиеся.
Рассмотрим хронологию последних событий, связанных с исключением НДС из кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- 12.09.2016 года решением Арбитражного суда г.Москвы (оставленного в силе 9 Арбитражным апелляционным судом 08.12.2016 года) по делу №А40-134041/2016 был удовлетворен иск ЗАО «Торговый дом «Зеленоград» к ИФНС России №35 по вопросу исключения из базы для расчета налога на имущество организаций (кадастровой стоимости утвержденной в размере рыночной) суммы НДС.
- Письмо Минфин от 26 октября 2017 г. N БС-4-21/21650@: «При исчислении налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости здания, равной рыночной в соответствии с решением суда, подлежит исключению содержащийся в ней НДС».
- В ноябре-декабре 2017 г. была отмечена массовая подача уточненных деклараций по налогу на имущество организаций с уменьшением кадастровой стоимости на величину НДС вызванных вышеуказанным письмом Минфина.
- Письмо Минфина от 18 января 2018 г. N 03-05-05-01/2300: «налогоплательщик не может уменьшить базу по налогу на имущество, поскольку в рамках исчисления налога на имущество организаций Налоговым кодексом прямо не предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости объекта недвижимости на сумму НДС.
- Письмо ФНС от 26 апреля 2018 г. N БС-4-21/8060@: «Само по себе определение рыночной стоимости объекта в целях дальнейшей его эксплуатации без реализации этого имущества не создает объект налогообложения НДС. Выводы судов о включении НДС в кадастровую стоимость в размере рыночной основаны на неправильном толковании норм права.»
К сожалению, в настоящее время тенденция исключения НДС из кадастровой стоимости объектов недвижимости неблагоприятная для предприятий.
Однако МКПП (р) намерена в дальнейшем проводить работу по оптимизации налогообложения, в том числе посредством создания рабочих групп для разработки законопроектов и обращения в законодательные органы города Москвы и Российской Федерации.